预租制简介

预租制，清代地主在出租土地时预先向农民收取地租，而后才允许农民耕种的一种比较普遍的租佃制度。

预租分实物预租和货币预租。

其中货币预租占主要地位。

地主向农民收取预租，一般采用的办法有：①主佃关系建立后，地主向农民预收当年地租的一部分，这是从预租制发展初期沿用下来的方法。

②主佃关系建立后，地主向农民预收当年全部地租。

第二年以后，地主向农民预收地租时间不完全相同，或在当年秋收后即向农民收取来年全部地租；或在次年春耕前向农民预收该年全部地租。

后者是预租中最为普遍、最为通常的作法。

③主佃关系建立后，地主一次向农民预收数年地租。

这种作法不很普遍，一般是由于地主急需用钱所致。

清代前期预租制已相当发展。

到乾隆年间(1736～1795)，因预租事发生诉讼案件所涉及的地区有：直隶（今河北）、山西、陕西、甘肃、江苏、浙江、湖北、四川、广东、盛京（今辽宁）等。

乾隆嘉庆年间(1736～1820)，收取预租的不仅有民田地主，还有旗地地主。

在直隶地区，收取预租的旗地地主多于收取预租的民田地主。

鸦片战争后，预租制在更大范围里推广。

民国时期，预租制仍在发展。

预租制的广泛推行，是因为实物定额租的发展和商品经济日益繁荣，以及农民抗租斗争的激化和客佃的发展。

在这种情况下，主佃间的封建依附关系和封建宗法关系日趋松懈，地主若按过去秋熟收租或夏秋两季收租办法实现地租已没有保证。

预租制于是应运而生，并得以迅速推行，从而通过经济手段保证了地主阶级对地租的榨取。

这是中国封建社会后期租佃制度的一个特点。